无论投资房地产还是其他，目的其实都只有一个，那就是追求增值和收益，而且都是有风险的。

所谓的最有投资价值，直白点说，无非就是风险低、收益高，增值空间大。

而熟悉经济发展的人都知道所谓的做蛋糕和分蛋糕理论。一块蛋糕就这么多，有的人分多了，就会有人分得少一点，这就是存量;而如果这块蛋糕可以不断做大，人们分到更多蛋糕的可能性就会增大，分到更少蛋糕的可能性就会变小，这就是所谓的增量。

投资也是如此，想要追求高收益低风险，最好的选择就是去寻找增量。

对一座城市来说，增量来源于城市的发展，增量大小则取决于发展的速度。

与投资价值密切相关的城市发展指标有两个，一个是GDP，一个是常住人口。

GDP增速体现的是投资标的物的升值空间，常住人口增量体现的则是投资标的物的稀缺性，两者缺一不可。

1.先看GDP

影响城市GDP速度的因素主要有区位、定位、政策等。

长三角、珠三角作为我国经济最发达的地区、既不缺乏广阔的经济腹地，又不缺乏政策支持，上海、广州作为龙头早已跻身国中，又深圳、南京、杭州、苏州、宁波等经济强市，地区一体化走在国内前列，未来发展潜力不可低估。

成渝、中原、关中以及长江中游等中西部城市群同样优势明显，成都、重庆、郑州、西安、武汉等属于国家中心城市，四川、河南、湖南等都是人口大省，可以提供足够庞大的经济腹地和消费市场。

这些地区的龙头城市，毫无疑问都极具投资价值。

从过去十年的GDP增幅来看：

过去十年，合肥、贵阳等城市的GDP都增加了超过300%，而成都、福州、厦门、重庆、昆明、武汉、郑州、西安、南京、深圳、长沙、杭州等城市的GDP增量也都超过了200%。

可以看出，这些城市的大部分，包括成都、重庆、武汉、郑州、西安、南京、深圳以及杭州等城市都是国家投入政策及资源最为集中的区域，区位优势在国内也都是一流水平。

而合肥、长沙等城市则属于人口大省省会，自身基础比较不错，GDP增长较快也在情理之中。

2.再看常住人口

我国未来的一个趋势是人口增速下滑与人口老龄化并存，带来的后果一方面是劳动力不足，另一方面是消费市场缩小。

这就决定了大部分城市都会面临常住人口减少以及外流的问题，据统计，过去十年我国的数百座城市中，仅有59座城市的常住人口是增加的。

可以想象，人口外流严重的城市，其投资价值肯定不会很高，而能够吸引到大量外来人口的城市、常住人口依旧快速增加的城市，同样的标的物，其稀缺性也会随着人口的增加而增加，投资价值也会随之升高。

从过去十年的常住人口增量来看：

过去十年里，深圳的常住人口增量达到308万，排名第一;

天津、广州、成都、合肥、重庆、济南等城市都达到了200万级别;

北京、西安、郑州、杭州、武汉、长沙、上海、长春等城市的人口增加也都超过了100万。

综合来看，GDP增量、常住人口增量两个指标均排在全国前列的城市，其投资价值明显会更高一些，除了北京、上海以外，这样的城市还有：

合肥、深圳、成都、重庆、郑州、西安、杭州、南京等。